CÓMO COBRAR DEUDAS EN BRASIL
7 de diciembre de 2021
CÓMO REGISTRAR Y PROTEGER UNA MARCA EN BRASIL
7 de diciembre de 2021Casa, apartamento, hacienda
A los extranjeros se les permite comprar un inmueble en Brasil, sea una casa, un apartamento o una hacienda. Sin embargo,hay algunos puntos básicos que se deben tener en consideración. Por la adquisición de una vivienda no se concede automáticamente la visa para permanecer permanentemente o para trabajar.
La ley brasileña establece la necesidad de firmar la contratación y presentarla en el registro público de inmuebles. La propiedad de inmuebles no se transfiere sólo por firmar el contrato.
1) Casa o apartamento en ciudades y zonas urbanas
La Constitución brasileña no establece restricciones a la adquisición de inmuebles en áreas urbanas, como una casa o un apartamento. Este amplio concepto abarca no sólo las grandes ciudades, como Río de Janeiro, São Paolo y Curitiba, sino también ciudades más pequeñas ubicadas en la costa brasileña. La persona no tiene que vivir en Brasil permanentemente para comprar un inmueble en las zonas urbanas.
2) Inmuebles en zonas agrícolas (rurales) – algunas limitaciones
Las normas brasileñas son más estrictas en la adquisición de bienes raíces en las zonas rurales, en el campo. El primer requisito es que la persona debe vivir en Brasil. Para este tipo de propiedades, el tamaño importa. Si la propiedad no es mayor de 3 módulos, los extranjeros pueden comprarlo libremente. Sin embargo, una persona extranjera no puede comprar áreas mayores de 50 módulos. Entre 3 y 50 módulos, se debe cumplir con disposiciones específicas y obtener la autorización del Instituto Nacional de Colonización y Reforma Agraria (INCRA).
El tamaño de un módulo varía dependiendo del estado en el que se encuentra.
Esta prohibición se aplica también a las empresas que tienen extranjeros entre sus socios o entidades jurídicas cuya mayoría del capital pertenece a extranjeros.
Si el objetivo del inversor es establecer un negocio o industria en una ubicación rural del país, debe obtener la autorización apropiada del ministerio de agricultura o del Ministerio de industria y comercio, dependiendo del área del negocio.
3) Otras limitaciones: inmuebles en zonas fronterizas o pertenecientes al Gobierno
Además de los diferentes requisitos explicados anteriormente, existen otras restricciones para la compra de inmuebles en Brasil. Los extranjeros no pueden comprar propiedades en las zonas fronterizas. Otra restricción es la adquisición de propiedades que pertenecen al gobierno brasileño.
4) Documentos requeridos
Para comprar un inmueble en Brasil, es necesario tener:
-
el pasaporte válido o la identificación de registro extranjero en caso de que uno ya tenga una visa permanente;
-
identificación de registro a efectos fiscales (CPF), que es un número de registro proporcionado por el Ministerio de Hacienda;
-
si el comprador está casado (independientemente de si en Brasil o en el extranjero), ambos deben obtener el número de CPF y proporcionar el certificado de matrimonio.
Si el comprador no puede estar en Brasil durante todo el proceso para la adquisición, es posible proveer una carta de poder a nuestros abogados con el fin de asegurar el interés de los clientes.
5) Impuestos y tasas
Al comprar un inmueble en Brasil, se deben pagar impuestos por la transacción, así como otras tasas relativas al contrato.
El impuesto más común a pagar es el de la transferencia de propiedad (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI), que equivale en general al 2% del precio de la transacción. Una vez adquirida la propiedad, a cada año se tiene que pagar el impuesto por la propiedad (Imposto Predial y Territorial Urbano – IPTU). El importe pagado por el IPTU no está directamente relacionado con el precio pagado en la adquisición. Es un impuesto recaudado por el condado y cada condado evalua el valor del inmueble . En la mayoría de los casos, el condado cobra el impuesto tomado en consideración a un precio mucho más bajo que el pagado por el dueño.
Otras tasas a tener en cuenta son:
-
obtener el número CPF;
-
proveer el poder, que debe ser realizado por un notario público;
-
registro del contrato en la oficina de registro del estado real.
6) Otras informaciones relevantes
Si usted está considerando la compra de un inmueble en Brasil, le recomendamos que consulte también nuestras guías para:
-
Obtener una visa para profesionales o para vivir en Brasil
-
Cómo enviar dinero a Brasil
-
Cómo crear una cuenta bancaria en Brasil
-
Cómo planificar y pagar sus impuestos en Brasil
Si está considerando registrar su marca en Brasil, le recomendamos que consulte también nuestras guías para:
– Registrar una marca comercial
